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《沒時間才更要學的理家術》我曾認為「家愈大愈好」


《沒時間才更要學的理家術》我曾認為「家愈大愈好」

圖片來源|方智出版社

從客觀角度來看,30坪的新屋似乎較能舒適的生活。然而,以我們家的收入來看,我確信21坪的中古公寓比較合適,也能實際讓我們過著悠閒的生活。

我曾有「必須更努力工作」「一定要努力賺錢」的念頭

對於未來的不安……

「經濟成長」「終身雇用」恐怕已經成為美麗的過去式了。這一代的我們,不知道政府推行的年金制度,將來是否真的能兌現;不曉得孩子的教育費要花多少,也不敢生孩子;收入不穩定,也沒有辦法結婚;不知道年終獎金何時會縮水,或許還可能被開除。大家愈來愈想在可靠的大企業工作,但其實著名的大企業及半國營半民營企業也變得岌岌可危。

我的生活中,一直伴隨著這些不安,導致經常會有「必須更努力工作」「不多賺點錢不行」「我得做得更好才行」的念頭。其實,我都沒察覺到自己已經擁有足夠的資源了,而將焦點放在不滿足的事物上。我明明豐衣足食,卻仍感空虛。

我曾認為「家愈大愈好」

結婚時我住在12坪、兩房一廳的國宅。長男出生後,搬到15坪、三房一廳的國宅。二男及三男出生時,我們又搬到30坪的寬敞公寓,當時認為家愈大愈好。我與上班族的先生結婚,當時自己也是全職工作。在長男出生後,我當了兩年家庭主婦,之後重回職場到建設顧問公司任職。第二個孩子的產假結束後,我轉為兼職。

產假期間,我在無師自通的情況下,取得了二級建築師、室內裝潢設計師、整理收納指導員一級資格。目前則從事設計助理的工作。

儘管我曾有段時期在家帶孩子沒工作,但腦海中不斷浮現出「一定要更努力」「不多賺點錢不行」的念頭,所以我選擇再次回到職場。

我們是雙薪家庭,養育三個孩子。住在30坪的寬敞公寓時,每天忙到焦頭爛額,沒時間整理家務,也沒喘口氣的時間。因為家裡一團亂,根本無法好好休息。假日時,就想逃離家到外面走走,藉由購物來宣洩壓力,這是個惡性循環。房子即使裝飾得美輪美奐,卻沒有精力維持窗明几淨,東西不斷增加,毫無減緩趨勢,家裡也愈堆愈亂。

後來,我們碰巧遇到公寓因老舊需要重建,不得不搬家。

因為這個緣故,讓我們重新審視過去的生活模式。

為了搬家,我們看了許多房子,也充分討論,若要買與目前一樣寬敞的房子,費用遠比現在的房價高,房貸也會增加。而且如果家裡的東西多,不僅搬家費用貴,將來也必須花費更多的勞力去整理。

自購自住的房子,不是「投資」而是「消費」

公寓及獨棟建築,屋齡愈高,價值愈低。房子的資產價值,經數年後,幾乎都會減少。特別是土地持分少的新建公寓,售價會遠比當初的購買價格還低。新建案,是因「新建」兩個字的包裝,才多了好幾百萬的價值。但是一旦新建兩個字不存在,即使只住過一天,或從沒住過,這個價值便會消失,變成「中古」建築。

建案展示中心的樣品屋、公寓的樣品房間,是讓你看見夢想的地方。「不超過收入的三分之一」「只要35年的房貸,就能買得起」等口號,讓你覺得能為自己買個窩。當你認為家愈大愈好時,就容易陷入這個圈套中。接下來的35年,就得為了房貸而努力打拚。在這樣的家裡,沒有鬆口氣的時間,也沒有整理房子的時間。原本認為「因為有孩子」「寬敞的家代表著富裕」,所以才買了大房子,但等孩子獨立後,剩夫妻兩人生活,房子卻變得太大。但這時候卻因為房價下跌,而賣不出去……

使用金錢的方法,一般可分為投資、消費、浪費三種。對社會有幫助,而且能再衍生出金錢的即為投資,花費在必要物品上的金錢可稱作消費,購買無意義物品的金錢則是浪費。買房子,在很多情況下是消費;但如果房子裡大部分空間放著沒用的東西,對任何人都沒有益處,就變成了一種浪費。

別為了不必要的物品,而讓自己負債

如果希望房子住起來清爽,收納和家具的面積,應該要占房子面積的1/3以內。舉例來說,21坪、三房兩廳的新建公寓,假設一坪平均單價為216萬日圓,房價就要4500萬。其中適當的收納及家具的面積,21坪的1/3約七坪;計算起來,約為1500萬。在收納空間上,為了「因為覺得可惜而捨不得丟掉」的東西,還要多負擔1500萬日圓。

這個計算價格,還只是購買住宅的價格而已,並不包括每個月支付的管理費、修繕預備金、重新裝潢的費用、支付給不動產業者的手續費、每年要支付的固定資產稅。此外,也不包含家具物品、管理建築物及打掃的時間及勞力。

相反的,如果沒有這些家具及物品,就能在21坪的2/3、14坪的家,過寬裕的生活。購買房子的費用從4500百萬變成3000萬日圓。說到減少物品,容易令人產生吃虧的感覺,但其實減少物品,實質上不僅可以讓你住起來更寬敞,還能節省許多費用。

倘若再考量到房貸利息,還能省下更多的錢。如果房子租金是15萬日圓,每月可以減少5萬的租金。這並不包括放置物品的空間,以及維修物品的成本費用。

如果將孩子房間內2坪大的上下床鋪改成打地鋪,可用空間將變得更寬敞!

省下的支出,即使五年不工作也沒關係

如果能夠省下1500百萬日圓,假設扣除掉稅金及保險後的年收入為300萬日圓,並把所有收入都花在居住費用上,那麼即使五年不工作也沒關係。

且生產完再次回到職場,即便晚個五年也無所謂。五年的空窗期或許對升遷或再次回到職場有所影響,然而,即使在社會上有別人可以頂替我,但是在育兒方面卻很難找到能取代媽媽的人吧。

在背負房貸的情況下,可以省下5萬日圓。假設打工的時薪為1000日圓,等於一個月可以少工作50小時。假如一天工作5小時,一個月可以少工作10天。若再加上通勤所花費的時間,可以讓你擁有更長的自由時間。

我則是選擇兼職的工作,比起全職,一天減少2小時的工作時間。因此,才能體會到全職工作很難感受到的放鬆感。

搬到比以前小的房子,償清房貸

因為公寓重建的關係,我們選擇的下一個新家,是較靠近車站的21坪中古公寓。我們將以前的住家賣給地產開發公司,靠這筆錢償還完房貸,並以現金購買了比以前小的新家。

再也不用為了房貸打拚了……還清貸款後的輕鬆感,無法用言語形容。

精簡生活,減少了100萬的居住費

我們搬到比以前小的房子,固定資產稅便宜了三成左右。因房間不大的關係,冷暖氣費用也比以前便宜許多。將管理費、償還金、家具及消耗品換算一下,與搬家之前相比,每個月大約減少了10萬日圓;以一年來看,居住費減少了超過一百萬。

在緊急時,擁有寬裕的經濟

從客觀角度來看,30坪的新屋似乎較能舒適的生活。然而,以我們家的收入來看,我確信21坪的中古公寓比較合適,也能實際讓我們過著悠閒的生活。

原本需要的房貸,可以存起來,也能加以運用。這是一種現金充裕的概念,就是手上的資產要以容易轉換成現金的資產為主。

我家有三個孩子,因此可以將省下的居住費,用在未來的教育費上,日子更加輕鬆。

之後要再換新家的準備金,以及養老金也可以先存起來。

省下做家事的大量精力,提升生活品質

當減少物品,住進小房子後,我們還體會到許多好處。

因為是小房子,很快就能打掃完。不僅吸塵器吸的範圍變小,也因為丟棄了大型的家具,打掃工作變得更簡單了。以前因為房間都在樓上,很難察覺到孩子把自己關在房間裡,現在空間縮小,隨時都能注意到家人們的動態。

家裡動線變短的關係,打掃之外的家事也能迅速完成。即使坐在餐桌上,轉頭就是水槽,伸手就是冰箱,所以坐在位置上請家人協助拿東西都沒問題。餐桌與水槽的距離相當近,整理碗盤也很方便。

因為少了放置沒用物品的空間,提升了基本生活中該有的飲食、睡眠、放鬆的品質。

作者簡介|尾崎友吏子

紐約州立大學畢業。任職於建設業。具有二級建築師、室內裝潢設計師、整理收納指導員一級資格。「cozy-nest小巧生活」部落格經營者。在日本部落格村中的「簡簡單單過生活」「簡約生活實踐家」「職業媽媽育兒經」分類中名列前茅。曾在不動產等等業界待過,目前任職於建設業。育有高中二年級、小學六年級、小學一年級三個男孩子,是位職業婦女。居住大阪府。本書為其處女作,推出後獲得讀者廣大而熱烈的迴響。

*本文經方智出版社《沒時間才更要學的理家術》授權刊登,未經同意請勿轉載

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